公司介紹 最新消息 投資美國法拍屋必讀 嚴選代標業者重點 法拍屋陷阱多不可不慎 資訊的來源 美國法拍屋的產生程序 價格鑑定
 


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屋主自售房屋,不透過仲介代為銷售,以降低房價。屋主可能還沒有欠繳房貸,房屋售價普遍高於銀行剩餘貸款金額,才能付清貸款。這種狀況對一般沒有經驗的買主比較沒有保障,若因產權狀況、屋況細節或法令不清楚,買主可能因小失大。即使買主在這個階段願意購買,還是應該找經驗豐富的仲介,以確保買主的購買權利。以美國現在的平均屋價,FSBO屋成交速度較其他階段慢。

短賣階段(Short Sale):屋主開始繳不出房貸,並以低於抵押借款金額的價格嘗試出售房屋,若銀行接受新買主出價,則舊屋主所欠房貸一筆勾銷,銀行不能向屋主追討差額。一般短賣屋的售價平均都低於原購價,並且也低於銀行尚欠的貸款餘額! (60-90天期限)

法拍程序(Foreclosure):銀行寄出毀約通知,並積極採取法律行動,限時要求原屋主撤離,並進入法院拍賣流程。法拍屋出價依據房屋剩餘抵押金額加上律師和法院手續費,與房屋回收產生之各項雜費。法拍屋最主要的來源就是所有權人(債務人、保證人)無法償還銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還,甚至是積欠國家各項稅費,例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納者,這些債權人為了能儘速取得金錢,就依強制執行法的規定取得執行名義,向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下的房子,大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。