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購買這一階段的法拍屋是風險最大的。買主需要按規定在競拍後支付現金,而且可能沒有足夠的時間去完成產權查驗和房屋檢查。如果原業主在這時又可以還清貸款,他可以優先贖回自己的房子。

還有,公開拍賣會上的競價會抬高房價,而導致售價較高。目前很多拍賣房都不能成功拍賣出。

3.銀行持有的房屋(Real Estate Owned by the lender,簡稱REO)

銀行或者藉貸方通過法律手段收回房產,並沒有在拍賣會上成功售出的房產。銀行會把這些房產交給房屋中介機構銷售。一般來說銀行會保證產權的完整性,並對房屋進行必要的維修,不過仍然有很多這樣的法拍屋房屋情況處於不好的狀況,買主一定要請專家來檢查房子。

  B. 購買法拍屋的好處

購買法拍屋的好處顯而易見就是“划算”。法拍屋的售價都低於市場價。而且銀行收回了大批法拍屋以後急於脫手,所以很多法拍屋的價格非常低廉。

對於一些目光敏銳,而且有現金的投資客是非常好的入手時機,很多狀況非常好的豪宅法拍屋,價格僅市場價的一半甚至更低,若這時以低價購入,將來市場回暖時售出即會獲得非常大的收益。

  C. 購買法拍屋的風險

  1.房屋的狀況可能欠佳

有些法拍屋的業主已經離開很久,房屋疏於養護,或者是業主破產無力養護;有些業主意識到房子被銀行收走,不再關心房子的狀況,甚至惡意糟蹋房屋以洩憤。因此相當多的法拍屋狀況並不好。所以,很多法拍屋都需要重新裝修才能入住。這也是一筆可觀的費用。

2.購買法拍屋需要大量時間和耐心

虧本出售狀態的法拍屋(Short Sale)

通常是賣家先在市場上以低價掛牌,在有買家願意購買以後向銀行申請批准,銀行需要承擔房屋銷售以後不能抵消的那部分貸款,所以等待批准的時間可能會很長,也有可能銀行最終不同意以這個價格出售,讓購房者等待許久但最終還是一無所獲。